未来朝向均好性发展 新力调整拿地节奏深耕现有

2020-09-21 08:01来源:作者:频道管理员

新力控股联席董事长、行政总裁兼执行董事陈凯在中期业绩发布会上

在疫情影响下,上半年的房企普遍面临着销售压力,新力依然取得了不俗的成绩。今年上半年,新力实现合约销售额435.44亿元,同比增长约1.6%。上半年,新力实现收入约87.03亿元,同比增长24.6%;净利润8.71亿元,同比增长76.2%。

8月31日,新力控股举办了2020半年度业绩发布会,公司联席董事长、行政总裁兼执行董事陈凯,首席财务官许进业,香港办公室副总经理、资本市场及企业传讯总经理赵慧出席了会议。

在今年3月履新后,这是陈凯第一次召开业绩发布会,谈到上任之后的感受,陈凯在发布会上表示:“感受就是忙,特别忙。新力的公司优点就是对产品和服务的执着,创始人对产品细节把控,还有大家对于细节的追求,这个是让我感动和敬意的。”

面对市场变局,在新力表示,要在未来向均好性发展,在各方面发展比较均衡,没有明显短板,通过管理提高人均效能。在拿地逻辑方面,新力坚持以一二线城市为主,强三线为辅,加大长三角地区和大湾区的布局力度,同时发挥江西大本营的优势,以及布局中西部核心城市高增长潜力地区,形成明确的四大区域战略布局。

要朝着均好性发展

新力扎根于江西,近年来逐步拓展到了粤港澳大湾区、长三角地区、中西部核心城市以及中国其他高增长潜力地区。面对市场变动,新力一直在求变。对于当今的房地产市场,陈凯分析,“目前市场还是以房住不炒为基调,投资性的需求挤压,市场更多的在刚改和改善需求,市场相对平稳。但开发商在拿地方面的竞争还是相对激烈的。”

陈凯表示,“在这个大的格局下,中国地产商走老路会比较困难,要寻求更大的发展。未来新力要朝着均好性发展,要在各方面发展比较均衡,没有明显短板是我们大的一个目标。新力的特点和优点,比如产品好和服务好,我们会继续保持。”

陈凯谈到,新力要继续加大力度提高管理效益,跟制造业等行业相比,地产行业的管理相对偏弱一点,过去企业靠行业整体的增长来推动,现在行业竞争变得更加激烈,利润受到挤压。我们要通过管理提高人均效能,而不是通过加人来提升。

近期,市场消息称,官方针对房企将出台一系列的融资收紧政策,设置三道红线,试点房地产企业分为红、橙、黄、绿四档进行有息负债规模的控制。对于新的政策,新力首席财务官许进业在发布会上表示,“政策还没有具体出台,我们会继续关注,对公司的影响不是特别大,公司比较注重通过经营性改善、控杠杆,降低融资方面的依赖。公司一直以来非常关注负债水平,最近一两年特别是上市之后,企业各方面指标,负债水平、负债率都有很好的控制。公司不断开拓多元化融资渠道,可用的融资额度越来越多。”

2020年是新力成立十周年,也是新力上市后的第一年,青春正好,蓄势待发。新力表示,2020年新力将开启新的征程,通过新安全、新全龄、新精致三大主张赋能越级品质,升级居住体验。针对购房到居住的全服务周期,升级打造领先行业的客户服务保障体系。让资本市场和客户对企业未来发展充满信心。持续升级为社会公众传递爱心的企业社会责任。新力将始终以独特的匠人姿态,找准自己的道路,在剧烈变化的地产行业中越走越稳。

土地储备充足

作为全国性大型房地产开发商,新力在全国拥有大量优质土地储备,大部分布局在一二线城市的多元化地区。截至2020年6月30日,新力权益土地储备达到了1530万平方米,共有22幅优质地块,其中江西省占7块 、粤港澳大湾区占1块 、长江三角洲地区有12块 、华中华西核心城市及其他高增长潜力地区有2块。

对于新力未来购地的逻辑,陈凯表示,“未来三年的增长还是靠深耕来实现,目前不会进入新的城市,我们不想依靠物理环境的增长来增加机会,我们是希望已经进入的12个城市,通过深耕获取更多土地。我们总体认同一二线城市的市场,会优先考虑人口相对聚集的城市,三四线城市有所为有所不为,要看具体的区域。”

陈凯指出,具体来看,长三角如嘉兴、杭州、江阴、常熟等,尤其是以上海为中心的周边城市,还是值得期待的。对于大湾区,我们更聚焦于深圳、惠州、珠海、佛山等城市。在江西大本营,我们是坚定下沉至三四线城市,因为新力物业比地产进入的更早,在这些区域新力是有优势的。

在半年报中,新力也提到了具体的拿地策略:要坚持城市深耕及高周转的经营策略,未来公司将继续坚持以一二线城市为主,强三线为辅,加大长三角地区和大湾区的布局力度,同时发挥江西大本营的优势,以及布局中西部核心城市高增长潜力地区,形成明确的四大区域战略布局。

新力还表示,要确保单项目盈利能力,控制地价、提升利润、控制拿地规模,实现快速周转;鼓励合作,适当多元化合作模式。在销售方面,积极去化提速,同时加强现金流管理,扩展融资管道及优化债务结构。

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